买房时怎么看懂户型图?

2019-07-08 10:28:31 深圳豪宅网 39

认识图标

选户型的前提是会看户型,所以首先跟大家科普下,户型图中的各种图标指的是什么:

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一般户型图都会包含一些基本的家具,例如床、沙发、餐桌等,这些在户型图中都会被形象地标注出来,很好辨认。而其他像空调、窗户、结构墙这种则难一些。

入户门

入户门是一个扇形,代表推开的方向以及范围,分为两种,一种是往外开的,一种是往内开的。扇形在里面就是门往里面开,扇形往外面就门往外开。

一般主卧、次卧等的门是往内开的;房屋的大门、整栋楼的大门等一般是往外开的。

窗户

窗户有普通窗户、落地窗、飘窗等类型

承重墙

承重墙是支撑上部楼层重量的墙体,在户型图大多以全黑色粗线条作为标识。原则上,为了不影响整个建筑的稳定性,承重墙是不能打掉的。

活墙

活墙,也叫非承重墙,是指不支撑上部楼层重量的墙体,一般是起相隔空间的作用。

非承重墙可以拆除,但有些位置的非承重墙若随意拆除,会影响到房屋的使用功能,如厨房、卫生间等这些位置的非承重墙,墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题。

明白了这些图标的意思,拿来一张户型图,就能很快的分辨出各个标记分别代表什么。

比如,下面这张户型图中,在我们已经认识这些户型图图标之后,就可以清楚地了解诸如“是否为承重墙”、“开门方向”等未作文字标记的信息。

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了解尺寸

户型图中的尺寸是按mm计算的,图中标的2100实际上是指2.1米,清楚这一点就能算出户型图中每一区域的面积了。但要注意的是,这个尺寸是指包含墙体的建筑面积,而非指室内面积。

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除了户型尺寸还要知道家具尺寸,为什么有的房型在看户型图时挺大的,一到实际入住时就显得特别拥挤?

那是因为个别开发商为了衬托效果,图上都画有家具电器等,看起来好像很合理很宽敞,但这些摆设有可能是缩小版,尤其是在没有标注尺寸的户型图上。

所以说,千万不要只看户型图上画的好,一定要准确的尺度数据才能当真。

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除了对这些尺寸做到心中有数,还有一些注意事项:

①一般情况下,客厅的宽度至少在3.5米,才能让人坐在沙发上看电视,眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡,否则,梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。

②按照国家规定,阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积,这部分不计入建筑面积,同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台,这部分赠送面积不计入合同。

③分辨什么是使用率和实用率?使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比,一般在70%~80%;实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以,实用面积大于使用面积。一些无良开发商会故意混淆这两个概念,购买者傻傻的上当还不自知。

房屋朝向

拿到户型图,最先看的,就是找准南北方向。包括稍稍偏东或偏西的房子在内,南北朝向的房子最为普遍、也是最受欢迎的居住朝向,因为采光面最大,光线效果最好,同时也避免室内东西晒的问题。

市面上的户型图大都基本都遵循上北下南、左西右东的原则。但也有少部分户型图会不按套路出牌,东西向的房子也采取常规的南北向图纸的做法。一般的房屋户型图都会有指南针标识,开发商多用“箭头+方向”来表示朝向,“N”代表北方,“S”代表南方。

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一般来讲:

朝南的房屋采光充足,冬暖夏凉,是最佳的;

朝北的房屋一年四季都没有阳光进来,夏天凉爽,冬天阴冷;

朝东的房屋采光好,通风差;

朝西的房屋采光时间短,夏季会出现午后暴晒的情况;

朝东南的房屋采光好,通风一般;

朝西南的房屋采光好,但与朝西向相同,会出现暴晒情况。

房屋方位

这里所说的方位,一是指房子在楼层中所处的位置,二是指楼栋在整个社区中的位置。

一般来说,高层住宅呈“凸”字型或者“工”字形,面积较小的房子位于楼层的南侧,相对较大的房子分列东西两侧。所以,房子在楼栋里面的不同方位,有着不同的采光、通风效果。比如注意南侧的房子是否遮挡东西两户的采光、邻里之间的隐私是否能得到保障等。

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现在的楼盘多有多个楼栋组成,楼栋在社区中的不同位置,就有着不同的景观效果。选择房子时,应该注意前后是否有建筑遮挡、是否有干扰生活的设施等。

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户型动线

户型动线是指人在户内活动的路线,好的动线能够提升户型利用率,进而提高人们的生活品质。

户型动线主要有三种,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

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良好的动线应该遵循的原则是:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线尽可能没有交叉。

开间和进深

很多人不理解开间和进深的定义,通俗一点地说,开间就是指房子东西之间的宽度;进深是指房子南北之间的长度。

开间太大,进深太小,通风、采光都比较好,但室内的温度、湿度不稳定。

开间太小,进深太大,采光不好,室内比较暗。

那么,开间和进深应该多大比例才最合适呢?答案是4:6。

这样一个比较合理的开间和进深不仅有利于采光,还能使室内的温度湿度趋于一个稳定值,居住起来更舒适。

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动静分区

一般,像书房、卧室等是属于静区,而客厅、厨房、餐厅是属于动区,动线一般是将客厅、厨房和卧室休息区合理分开,各在不同的两边,这样不会打扰到休息。

动区:居家活动比较频繁的地方,比如玄关、客厅、餐厅、走廊、厨房、卫生间、阳台,这些区域比较吵闹。

静区:居家活动少、私密性高的地方,比如卧室、书房,这些区域比较安静。

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动静分区的意识是把这两个区域分离开来,减少彼此的交叉和干扰,保证了静区的隐私外漏。

南北通透

南北通透并不是说南北有窗就是了,想要真正的南北通透,必须满足以下条件:

第一,客餐厅一体,客厅朝南开窗,餐厅朝北开窗,两个窗户之间无遮挡,风能穿堂而过。

第二,南北房间门对门,两个房间打开门,风能从一个房间穿过另一个房间。

第三,室内进深短,采光面积大,比较敞亮。

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我们都知道,南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以,一些开发商抓住了消费者的心理,会推一些伪南北通透的户型,达到鱼目混珠的目的。

比如,下面这个户型,两个南北房间的门是错开的,并不能起到加速空气对流的作用,因此,它并不是南北通透的户型。

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全明户型

如果不能找到南北通透的房型,退而求其次也要是全明户型,没有暗间。

全明户型,是指房子里所有的功能房间,比如客厅,餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间都有良好采光的窗户。

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有些户型是暗卫,很容易出现潮湿、闷热等问题且难以解决。而且,长期生活在通风不好、光线暗的房间里,人还相对容易产生抑郁感。

功能区大小

拿卧室来说,太小显得拥挤,太大保温效果不好,夏天开个空调很久才能凉爽,冬天制热效果也不好。

下面这个次卧其实就算是小的,放张2米的双人床,加个梳妆台,再想放个衣柜就不可能了。

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承重墙

大多数人的户型或多或少都会些缺陷,也不用一味追求完美,不完美也是可以靠设计与改造来拯救的,比如说增加采光、改善通风等。但设计与改造的前提是没有太多承重墙,承重墙不能动是装修的原则问题,设计师一看到全是承重墙的户型就会头疼,根本没有改动的余地了。

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如前文所介绍,一般情况下,户型图中会用加黑的粗线墙体代表这是承重墙,其在装修时是不允许改动、拆除的。所以,在对着图纸畅想“美好生活”时,承重墙值得格外关注。

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