点评:央行调整新发放商业性个人住房贷款利率

2019-08-25 18:26:06 深圳豪宅网 17

2019年8月25日,央行发布了“关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告”,一时间引起不少议论,小编对公告也有话说。

第一,什么是LPR?

贷款基础利率(Loan Prime Rate简称LPR)是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在贷款基础利率基础上加减点确定。目前,对社会公布1年期贷款基础利率。

简单的说,以后您在买房时,您的贷款利率会和一年期贷款基础利率稍有不同。

第二,60个基点到底是多少?

60个基点是0.6%。

目前1年期贷款利率是4.75,如果上浮60个基点,就是4.75(1+0.06)=5.035。

第三,房贷利率是不是上涨了?

1、对于首套房来说,和以前其实是差不多的,银行一般还是会以基准利率为LPR,根据个人工作性质做极小的调整;

2、对于二套房贷来说,比之前的上浮10%~30%有了更宽泛的权利。

第四,找大型的地产中介公司会不会得到更优惠的利率?

理论上,大型地产中介公司和银行的关系更为密切,有更多的话语权,确实可能会给购房者洽谈一个更为有利的利率。对于那些有社会关系或者与银行有更多利益关系者来说,他们会更有利。

第五,房价会因此下跌或者上涨吗?

央行的文件还是强调了“房子是用来住的,不是用来炒的”这个基调,总体来说,抑制了二手房的流动性,但在目前严重缺乏投资产品的大环境下,购买房产还是有吸引力的。


关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告

为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下:

一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

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